Ein Immobilienkauf steht bei vielen Menschen ganz oben auf der Liste der persönlichen Lebensziele. Durch den Erwerb eines Hauses oder einer Eigentumswohnung kann man in die eigene Kapitalanlage investieren, anstatt monatlich Miete in fremde Taschen fließen zu lassen. Ein Immobilienkauf will jedoch gut überlegt und sorgfältig geplant sein.
Immobilienkauf - Lage der Immobilie
Ein wichtiges Auswahlkriterium beim Immobilienkauf ist die Lage des Objekts. Sie bestimmt den Wiederverkaufswert und auch die Mieteinnahmen. Deshalb muss vor dem Kauf auf zahlreiche Aspekte wie gute Verkehrsanbindung, Freizeitangebot und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie das Anwohnerprofil geachtet werden. Befindet sich die Immobilie in einem Wohn- oder Gewerbegebiet? Wie sieht die öffentliche Planung des Umlandes aus? All das können Faktoren sein, die die Imobilie auf- oder abwerten.
Immobilienkauf - Kosten
Beim Immobilienkauf sind nicht nur die reinen Anschaffungskosten kritisch zu beleuchten, sondern auch die zukünftig anfallenden Unterhaltungskosten zur Kalkulation des späteren Finanzierungsbedarfs. Fallen in absehbarer Zukunft größere Renovierungsarbeiten an? Müssen energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden? Nicht zu vergessen sollten auch beim Kauf anfallende Nebenkosten wie Notar- und Grundbuchgebühren, Maklerprovision, etc. addiert werden.
Immobilienkauf - Finanzierung
Vor dem Immobilienkauf ist ein exakter Finanzierungsplan zu erstellen. Im Allgemeinen sollte mindestens 20 Prozent Eigenkapital vorhanden sein. Planen Sie auch einen finanziellen Spielraum für unvorhergesehene Kosten ein.
Bei der Aufnahme des Fremdkapitals kann man sich von unabhängigen Verbraucherberatungen zu einem relativ geringen Betrag ausführlich über die günstigsten Anbieter und sonstige Möglichkeiten, wie z.B. öffentliche Förderkredite und Zuschüsse beraten lassen.
